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04/02/2023    |    

Un FCPR immobilier opportuniste

Pierre 1er Gestion vient de débuter la commercialisation du FCPR PPG Valeur Immo, un fonds exonéré d’impôt sur la plus-value et éligible au remploi prévu à l’article 150-0 B ter du CGI. Il est accessible à partir de 25 000 €.

Pierre 1er Gestion (700 millions d’euros d’actifs immobilier sous gestion) vient de lancer la commercialisation du FCPR PPG Valeur Immo, un fonds immobilier opportuniste éligible au remploi prévu à l’article 150-0 B ter du CGI. Grâce à l’expertise de l’ensemble de l’équipe de gestion et notamment de Joël Vacher et Grégory Bertrand, ce fonds ciblera des opérations immobilières au sens large : portage foncier, marchand de bien, promotion immobilière et capital-investissement. La durée de vie du fonds est fixée à six ans (prorogeable deux fois un an). Plusieurs cycles d’investissement sont donc prévus.

« En matière de portage foncier, nous comptons mobiliser 5 à 10 millions d’euros de fonds propres chaque année, expose Gérald Prouteau, directeur général délégué en charge du développement. Avec un ratio dette/fonds propres de 75/25 par opération, nous disposerons d’une capacité d’investissement significative capable de répondre aux besoins des principaux promoteurs de la place. Par ailleurs, le fonds interviendra sur des opérations de capital-investissement pour accompagner des opérateurs du secteur ou des opérations hôtelières, dans la continuité de notre fonds PPG Hôtel Premier. Enfin, le fonds pourra financer au cas par cas des opérations de marchand de bien. Les gérants privilégieront une approche opportuniste, et veilleront tout particulièrement au respect des quotas fiscaux, notamment l’article 150-0 B ter du CGI qui impose que nous investissions au moins 75 % au capital de sociétés. » Les actifs seront sélectionnés sur l’ensemble du territoire métropolitain. L’objectif de rentabilité cible net de frais est fixé à 7 % par an pour la part A, la plus chargée en frais. La commercialisation est ouverte jusqu’au 30 septembre prochain, via les CGP, partenaires historiques de la société de gestion (souscription dématérialisée). « Contrairement à nos précédentes solutions, nous avons abaissé le seuil d’accès à ce fonds afin que nous partenaires puissent le distribuer à un plus large public », expose Gérald Prouteau. Trois types de parts sont proposés :

– part A accessible à partir de 25 000 € (hors frais) ;

– part B accessible à partir de 100 000 € hors frais) ;

– et part I à 500 000 € minimum (clean share).

Le FCPR PPG Valeur Immo est accessible en nominatif pur avec inscription chez le dépositaire RBC Investor Services Bank France SA, mais également en compte-titres ouverts ou au sein de contrats d’assurance-vie luxembourgeois (FAS et FID).

« Fiscalement, investir dans ce FCPR permet à l’investisseur particulier de bénéficier d’une sortie sans fiscalité, hormis les prélèvements sociaux, et hors IFI. Ainsi, il fige sa fiscalité, alors que le sort de la Flat Tax à un taux de 30% est incertain dans les prochaines années », conclut Gérald Prouteau.

https://www.professioncgp.com/article/produits-services/immobilier/un-fcpr-immobilier-opportuniste.html